شروط عقد الإيجار في السعودية 1443
شروط عقد الإيجار في السعودية التي تشتمل على حق المؤجر إلى جانب حق المستأجر، حيث أن العقد في العموم هو شريعة المتعاقدين، بحيث يفرض على الطرفين بعض الأمور مثل الالتزام بذلك العقد إلى جانب تنظيم أمور الفسخ والإلغاء، لهذا على كلا الطرفين الوفاء بجميع الشروط التي تم إبرام العقد بسببها، وسوف نوضح الآن تلك الشروط إلى جانب شروط توثيق عقد الإيجار.
شروط عقد الإيجار في السعودية
من باب الحرص على دقة وصحة عقود الإيجار في السعودية، لزم أن تتضمن تلك العقود عدة بيانات متعلقة بـ المستأجر والمؤجر، إلى جانب طبيعة المكان موضوع الإيجار، وجميع بيانات العقد، لذلك جاءت تلك الشروط كما يلي:
- يجب ذكر نوعية العقد والتاريخ الذي أبرم فيه.
- المكان الذي أبرم فيه العقد.
- كافة بيانات المستأجر والمؤجر التفصيلية.
- بيانات الممثل عن المستأجر.
- نوعية بناء العقار.
- طريقة استعمال العقار.
- نوع الوحدة السكنية ورقمها وعمرها.
- يجب ذكر ما إذا كانت تلك الوحدة السكنية مفروشة أم لا، مع تبيان حالة الأثاث.
- توضيح الخزائن الخاصة بالمطبخ في حالة تواجدها.
- الأجرة الخاصة بالسعي وقيمة الضمان.
- التفاصيل الخاصة بأجرة مرفق الكهرباء والغاز والمياه وموقف السيارة الشهرية.
- قيمة الإيجار الشهري ودورة السداد.
- ذكر كم دفعة إيجار، ومبلغ الدفعة الدورية للإيجار، وآخر دفعة إيجار.
- القيمة الإجمالية للعقد.
شروط توثيق عقد الإيجار
هناك شروط ومتطلبات كثيرة يجب أن تتوافر من أجل إمكانية أن يوثق عقد الإيجار بالمملكة، ومن تلك الشروط:
- يلزم كون المستأجر مواطن سعودي أو وافد داخل أراضي السعودية.
- يلزم كون المؤجر مستثمر في قطاع عقاري أو يمتلك عقار أو موكل شخص مما سبق.
- أن تتوافر هوية مفعولها ساري سواء بالنسبة للمؤجر أم المستأجر.
- التزام المؤجر بسداد التكاليف الخاصة بالصيانة الدورية إلى جانب كونه ملتزم بسريان عقد الإيجار حتى وإن انتقلت الملكية.
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني؟
قامت وزارة الإسكان والتعمير في المملكة بتحديد مبلغ الرسوم الخاصة بعقد الإيجار التي يلتزم بها المؤجر، والتي تبلغ 125 ريال سعودي تسدد عن كل عقار أو وحدة سكنية يؤجرها، ويكون ملتزم بسداد كافة الرسوم التي تفرضها الجهات المعنية في السعودية، إلى جانب رسوم توثيق العقد على المنصة الإلكترونية أبشر، ويجب العلم أن المؤجر يكون ملتزم بسداد التكاليف الخاصة بالصيانة السنوية، ومثل المتفق عليه في العقد والشروط المسبقة.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية
القاعدة الأصلية أن عقد الإيجار مبني على التراضي بين المؤجر والمستأجر، وبالتالي يلزم كل منهم على أن بوفي التزاماته، وإذا لم يقم المؤجر بالوفاء بالتزاماته التي وردت بعقد الإيجار، يحق للمستأجر أن يفسخ العقد، بدون أن ينتج عن ذلك الفسخ مسئولية قانونية قبله، وذلك في تلك الحالات:
- من حق المستأجر أن يفسخ عقد الإيجار، في حالة كون العقار معرض للسقوط أو لا يصلح للغرض الذي تم استئجاره من أجله، وقدم المستأجر إثبات على ذلك.
- إذا صدر أمر من القضاء بإخلاء العقار محل العقد، أو إذا كان مملوك للدولة، أو إذا كان مبني بشكل مخالف.
- إذا أخل المؤجر ببند مكتوب في العقد.
- إذا لم تتوافر الشروط التي توجد في العقد في العقد الذي تسلمه المؤجر من المستأجر.
- إذا تواجدت ظروف قهرية، منعت المستأجر من أن ينتفع بالعقار.
شروط عقد الإيجار في السعودية، تعتبر شروط إلزامية لا يمكن التنازل عن إحداها أو التغاضي عنها حتى بالاتفاق، لأنها شروط ضامنة ومثبتة لحق الطرفين.